台北青年阿杰继承了一栋发生过灭门血案的公寓，为了还债，他把四层楼隔成七间套房出租。租客包括：夜班护士、游戏直播主、代购网红、退休老兵、外籍移工、大学生和一只猫。阿杰住在一楼收租，渐渐发现异常：护士从不出门但冰箱永远有血浆袋；直播主直播时画面里永远多一个人；网红每天签收的包裹全是纸扎品；老兵每晚在走廊踢正步，但脚不沾地。阿杰请来道士做法，道士告诉他：七个租客里，只有一个是活人，但道士也不知道是谁。阿杰必须在不惊动鬼魂的情况下，找出活人并一起逃出去——而他翻看租约时发现，所有租客的签字，笔迹都一模一样。
台式恐怖喜剧的巅峰，又吓人又好笑。阿杰发现自己列出的“活人证据”全被鬼魂模仿时的那种绝望，简直拍出了存在主义恐怖。最后一集那个“原来我也是鬼”的反转，虽说有预料，但揭晓方式依然惊艳。
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